深圳示范区又一重大举措！11种渠道力保170万套住房供应，用地增长一倍！
刚刚，为加快推进中国特色社会主义先行示范区建设，保障和改善民生，优化空间资源配置，深化土地管理制度改革，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，落实市委市政府提出的住房供应目标，深圳市规划和自然资源局5月8日正式印发了《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（以下简称《暂行规定》）。
与此同时，深圳市规划和自然资源局正式发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中深汕特别合作区182公顷。按用地性质分，计划供应居住用地293.2公顷（其中新供应129.2公顷），产业用地198公顷，民生设施用地601.8公顷，商服用地107公顷。
为了保障170万套住房供应（商品住房和公共住房套数比例为4:6），深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。
优质产业项目用地需求应保尽保，计划已充分考虑“2019深圳全球招商大会”上签约的优质项目。需要再次强调的是，今年产业用地计划供应量仅为下限，不设上限，只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目，深圳一定有地可落。
定了！2020年深圳计划供地1200公顷，住房用地增长一倍
深圳市规划和自然资源局5月8日召开新闻通气会，发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。
据市规划和自然资源局副局长王策飞介绍，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中深汕特别合作区182公顷。按用地性质分，计划供应居住用地293.2公顷（其中新供应129.2公顷），产业用地198公顷，民生设施用地601.8公顷，商服用地107公顷。
该计划是深圳市每年建设用地供应安排的依据。往年深圳市计划名称为城市建设与土地利用实施计划，但是考虑到深圳市计划更侧重于土地供应和实施，故今年将名称改为建设用地供应计划，并呈现突出特点。
一是指标跟着项目走。在计划指标使用上，新增建设用地、农用地、耕地、林地等指标按照“指标跟着项目走”的原则，充分保障重大重点项目的使用，总量指标完全可以满足需求。今年首次将林地使用定额指标纳入计划指标管理体系。
二是优质产业项目用地需求应保尽保。计划已充分考虑“2019深圳全球招商大会”上签约的优质项目，包括顺丰、深圳中车轨道车辆、深圳迈瑞生物医疗等。需要再次强调的是，今年产业用地计划供应量仅为下限，不设上限，只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目，深圳一定有地可落。
三是居住用地供应较去年增加近一倍。为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。
四是全面保障民生设施用地供应。全面保障教育、医疗等12类民生设施项目落地。今年中国医学科学院阜外医院深圳医院、第十五高级中学等一批民生设施项目已经落地，预计今年还将有深圳歌剧院、国家博物馆深圳馆、深圳科技馆（新馆）、深圳质子肿瘤治疗中心等一大批民生设施项目陆续落地。
此外，从优化用地结构方面考虑，今年深圳商服用地供应量较去年有所减少，但将会充分保障事关城市发展和品质的高端酒店、高端医疗等项目用地需求。
在计划印发之前，为保障重大、重点项目的推进，保增长、稳投资，深圳市从年初就开始提前部署土地供应工作。
截至目前，深圳市已供应产业用地21宗63公顷，已供应居住用地30宗54公顷，正在组织供应的居住用地12宗78公顷（其中5月底前将向市场推出8宗60公顷），其他用地的供应工作也在有序推进之中。
王策飞表示，接下来，深圳市规划和自然资源局将按照“时间过半，任务过半”的目标，大力推动土地供应工作。（深圳特区报记者 秦绮蔚 通讯员 刘静静）
落实住房制度改革
深圳11种渠道力保170万套住房供应
深圳市规划和自然资源局5月8日召开新闻通气会，发布和解读《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》。
▍商品房和公共住房套数4：6
据市规划和自然资源局副局长王策飞介绍，经市委市政府批准，该局当天正式印发了《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（以下简称《暂行规定》）。此前，经市政府批准，该局于2020年4月13日印发了《深圳市2020年度建设用地供应计划》（以下简称《计划》）。
王策飞介绍了《暂行规定》的出台背景。他说，住房问题事关民生福祉，党中央国务院高度重视。十九大作出了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的重大决策部署。
今年4月17日，中共中央政治局召开会议，再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
中共中央国务院《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，明确赋予了深圳“民生幸福标杆”的战略定位，要求深圳“建成全覆盖可持续的社会保障体系”，实现“住有宜居”。
2018年7月，深圳市政府印发了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号），系统构建了面向2035年的住房供应与保障体系，提出了170万套住房供应目标，明确了商品住房和公共住房套数4：6的供应结构。
为落实170万套住房供应任务，保障全市住房用地的供应，近一年多以来，深圳市规划和自然资源局在密集调研和系统梳理的基础上，组织制定并推动出台了《暂行规定》。
▍新增7种住房用地供应渠道
王策飞介绍了《暂行规定》的主要内容和特色亮点。其中包括引导多主体参与、拓展住房供应渠道。
为充分调动市场主体积极性，《暂行规定》明确政府负责统筹引导各类住房用地供应，并主要建设出租型公共住房；企业等市场主体可利用自有用地建设出售型公共住房。同时，针对市场主体多元、存量用地类型多样的特征，《暂行规定》分门别类地制定了措施，鼓励市场主体将其掌握的存量用地拿出来用于建设公共住房。
《暂行规定》确定了十一种住房用地供应渠道。即在新供应、城市更新、棚户区改造、土地整备留用地建设等原有四种供应渠道的基础上，此次政策增加了原农村集体未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地、基础设施配建和轨道交通用地综合开发等七种住房用地供应渠道。
▍轨道沿线优先建设公共住房
王策飞表示，深圳将挖掘用地潜力、合理确定住房类型。《暂行规定》坚持新增用地供应和存量用地盘活相结合，横向扩展和纵向挖潜相结合。
一是鼓励已批未建用地和已建合法用地，在无偿移交公共利益用地后建设公共住房。例如轨道沿线已批未建的住房用地项目，在符合规划的前提下，可将提高容积增加的住房建设面积用于建设公共住房。
二是在符合规划、满足中远期业务发展需求等前提下，鼓励交通场站、变电站及消防站等公共设施用地，配建出租型公共住房。例如利用交通场站配建公共住房项目，在维持交通场站用地性质不变的前提下，地面部分建设交通场站，场站之上配建公共住房。
三是轨道交通用地，特别是车辆段、停车场、轨道交通站点等，在符合规划且保证安全的前提下，可分层设立建设用地使用权，用于住房建设。例如地铁车辆段综合开发项目，地下部分建设地铁车辆段，车辆段上盖部分可建设住房。
同时，《暂行规定》也明确了需要建设的公共住房类型应综合考虑周边的人口结构、产业特征及住房需求等因素。高等院校、大型科研机构及产业集聚园区周边以建设人才住房为主，轨道交通站点等交通便利地区以建设人才住房和公共租赁住房为主。
▍公共住房将优化审批程序
王策飞说，深圳还将优化住房用地的审批流程、强化监管考核。
《暂行规定》将原由市规划和自然资源局派出机构负责的保障性住房规划调整扩大至所有类型的公共住房，简化了审批程序，审批效率也将会得到较大提升。同时，进一步加强用地统筹，由该局直接负责全市公共住房的用地供应，供应方案或处置方案报市政府审批后实施。
《暂行规定》明确，由市住房建设部门将各阶段住房建设任务分解至各区，并负责对各区实施情况进行监测、评估。
另外，需要特别说明的是，《暂行规定》在起草过程中充分考虑了与城市更新、土地整备、棚户区改造及工业区块线管理等相关政策之间的衔接。上述政策有规定的，严格按照既定的政策实施。同时，为保障产业发展空间，位于工业区块线内的用地，严格按照《深圳市工业区块线管理办法》执行。
王策飞表示，《暂行规定》的出台实施，将进一步拓展住房用地供应渠道，有效盘活各类存量建设用地潜力，充分调动市场主体参与公共住房建设的积极性。深圳市规划和自然资源局完全有信心、有能力、有措施完成市委市政府提出的170万套住房供应的用地保障目标。（深圳特区报记者 秦绮蔚 通讯员 刘静静）
市规划和自然资源局关于印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知
深规划资源规〔2020〕3号
各有关单位:
《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》已经市政府同意，现予以印发，请遵照执行。
特此通知。
市规划和自然资源局
2020年5月7日
深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定
第一章 总 则
第一条为加快推进中国特色社会主义先行示范区建设，保障和改善民生，优化空间资源配置，深化土地管理制度改革，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，落实市委市政府提出的住房供应目标，根据相关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于我市人才住房、安居型商品房、公共租赁住房（以下统称公共住房）和市场商品住房的用地供应。
第三条 住房用地供应应当遵循以下原则：
（一）政府引导与市场参与相结合;
（二）新增供应与存量盘活相结合；
（三）民生保障与职住平衡相结合；
（四）全市统筹与辖区负责相结合。
第四条 市规划和自然资源主管部门（以下简称主管部门）负责住房用地供应的统筹、协调及政策制定工作。
市住房建设部门负责组织编制市住房发展规划和年度实施计划并监督实施，负责房地产发展相关政策制定与市场监管；负责拟定安居工程年度实施计划，对公共住房实施分类管控，指导、协调、监督各区安居工程建设筹集、分配、管理和服务等相关工作。
区政府（含新区管理机构，下同）按住房用地供应和住房建设相关规划、计划落实住房供应任务，负责辖区内公共住房的建设筹集、分配、管理和服务等工作，以及辖区内住房用地供应涉及的土地整备、征（转）地历史遗留问题处理等工作。
第五条 市住房建设部门负责统筹全市范围内三类公共住房的套数比例，住房供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。
第二章 供应渠道与供应规则
第六条 建设公共住房的用地，具体住房类型由市、区住房建设部门按以下原则研究确定：
（一）建设住房的类型应综合考虑拟供应用地周边的人口结构、产业特征、住房需求及已有住房的结构比例等因素确定；
（二）政府主导的用地以建设出租的公共住房为主，市场主体主导的用地以建设出售的公共住房为主；
（三）高等院校、大型科研机构及产业集聚园区周边以建设人才住房为主，轨道交通站点等交通便利地区以建设人才住房和公共租赁住房为主。
第七条 新供应建设用地可用于建设市场商品住房和公共住房。用于建设公共住房的，以建设出租的公共住房为主。
市场商品住房用地可配建一定比例出租的公共住房，配建类型及比例在出让方案中明确。
城市更新、棚户区改造与土地整备项目建设或配建公共住房的，住房类型按相关规定确定。
第八条 未完善征（转）地补偿手续空地，在符合规划前提下，经市政府批准，可协议出让给原农村集体经济组织继受单位，用于建设公共住房，类型以出售的公共住房为主。原农村集体经济组织继受单位应在用地出让前自行理清相关经济利益关系，完善征（转）地补偿协议，政府不再另行补偿。
未完善征（转）地补偿手续空地出让后，可通过签订土地使用权出让合同（以下简称出让合同）补充协议，将土地使用权人变更为原农村集体经济组织继受单位全资子公司。
第九条 历史遗留未完善出让手续用地，在符合规划、自行理清相关经济利益关系的前提下，符合规划的部分可协议出让给原用地申请单位或区政府确认的继受单位（以下简称用地申请单位），用于建设公共住房，类型以出售的公共住房为主；剩余部分土地全部无偿纳入土地储备。
第十条 已出让未建用地不属闲置土地或虽属闲置土地但已依法处置完毕的，在符合规划前提下，无偿移交规划确定的公共利益用地后，住宅建筑面积部分用于建设公共住房，类型以出售的公共住房为主。其中，居住用地原出让合同约定为普通商品住宅的建筑面积部分，可用于建设市场商品住房。
已通过市政府审批但未签订出让合同补充协议的“工改保”项目，需调整建设住房类型的，可经市住房建设部门同意后按本规定执行。
第十一条 土地使用权人单一且已建的现状居住用地、商业用地、工业用地和仓储物流用地等合法用地（不含招拍挂出让用地），在符合规划前提下，无偿移交规划确定的公共利益用地后，可拆除全部现有建（构）筑物，住宅建筑面积部分用于建设公共住房，类型以出售的公共住房为主。其中，居住用地原出让合同约定或不动产登记证书登记为普通商品住宅的建筑面积部分，可用于建设市场商品住房。
拆除的建（构）筑物建成时间原则上应大于10年。建成时间以规划验收或竣工验收时间确定，未办理验收的可由主管部门通过卫星影像图等综合判定建成时间。
已纳入土地整备年度计划、拆除重建类城市更新单元计划的用地，及宗地所在片区需统筹城市更新、土地整备等方式落实大型公共设施的，不适用本规定。
第十二条 机关、事业单位空闲的存量用地，在综合平衡业务用地需求等因素前提下可收回后纳入土地储备，符合规划的按规定重新供应，可用于建设出租的公共住房。
企业空闲的划拨用地，符合规划的可用于建设出租的公共住房，也可收回并纳入土地储备后按规定重新供应。
第十三条 新供应及已供应的交通场站、变电站及消防站等公用设施和交通设施用地，在符合规划、满足中远期业务发展需求、满足公共配套设施及市政交通设施承载能力并保证安全的前提下，可配建出租的公共住房。
配建的公共住房面积超过公用设施和交通设施面积的，土地用途仍按公共基础设施或市政交通设施的主导功能确定。出租的公共住房建成后按市政府相关规定及出让合同约定进行接收、回购和管理。
第十四条 轨道交通用地（含车辆段、停车场、轨道交通站点等）在符合规划且保证安全的前提下，可分层设立建设用地使用权，用于住房建设。土地供应方式按我市相关规定执行。
第三章 计划管理与用地报批
第十五条 市住房建设部门应根据市住房发展规划，并结合各区用地潜力、住房需求等实际，科学编制安居工程年度实施计划，明确各类住房分布及结构比例，合理分配各区安居工程年度建设筹集和供应任务。各区政府应严格执行安居工程年度实施计划。
第十六条 新供应公共住房用地和通过城市更新、棚户区改造建设公共住房的存量用地，直接纳入安居工程年度实施计划；通过本规定其他途径建设公共住房的存量用地，权利人或用地申请单位向市住房建设部门申请纳入安居工程年度实施计划。
新供应公共住房用地和通过城市更新、棚户区改造建设公共住房的存量用地，由区住房建设部门明确建设住房的类型，并及时将建设或配建情况报市住房建设部门汇总；通过本规定其他途径建设公共住房的存量用地，由市住房建设部门明确建设住房的类型。市、区住房建设部门在明确建设住房类型时，应同时提供建设和管理任务书。
根据本规定建设公共住房需对规划进行调整的，在同意纳入安居工程年度实施计划前，市住房建设部门应批次征求主管部门意见；经研究具备规划调整可行性的，市住房建设部门纳入安居工程年度实施计划。
第十七条 根据本规定建设公共住房需对规划进行调整的，在市住房建设部门同意纳入安居工程年度实施计划后，权利人或用地申请单位向主管部门派出机构提出规划调整申请，并提交具有相应资质的设计机构编制的规划调整方案及其他所需的材料。主管部门派出机构按规定进行审查和公示，在市政府批准土地供应方案或处置方案后完成审批。
第十八条 经市住房建设部门同意纳入安居工程年度实施计划的用地，主管部门派出机构负责拟定土地供应方案或处置方案，报主管部门审查通过后报市政府审批。
第十九条 按本规定开发建设的存量用地，需签订出让合同或出让合同补充协议。住宅用地使用权年期按70年确定，公用设施用地和交通设施用地使用权年期按国家及我市相关规定确定，年期自签订出让合同或出让合同补充协议之日起计算；仅提高容积用于建设公共住房的，土地使用权期限和起始日期维持原出让合同的约定不变。
根据本规定第十一条开发建设的已建合法用地，在签订出让合同或出让合同补充协议前，权利人持规划许可文件到区住房建设部门办理建（构）筑物拆除备案手续，并向不动产登记部门申请办理产权注销手续。按规定需开展土壤环境质量调查评估的，还需取得生态环境部门备案的土壤环境质量详细调查和风险评估报告。
第二十条 按本规定建设公共住房需缴交地价的，地价计收按我市地价测算规则执行。其中，根据第十一条开发建设的已建的合法用地，按城市更新地价标准计收地价。
第四章 监测评估
第二十一条 市住房建设部门应建立监测评估机制，对住房用地供应和住房建设相关规划、计划进行监测评估，并根据评估结果提出土地供应和住房建设类型调整建议，确保实现住房供应的数量和结构比例要求。市住房建设部门对各区年度实施计划执行情况进行评估，评估结果作为市政府绩效考核依据。
第二十二条 区政府应加强土地供应后的监管，按照出让合同或出让合同补充协议的约定做好开发利用环节的监管工作。
第五章 附 则
第二十三条 本规定所称公共住房是指《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号）提出的人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
本规定所称公共利益用地是指规划确定的城市基础设施、公共服务设施用地和公园绿地等。
本规定所称符合规划是指符合现行已生效法定规划或符合按规定程序调整完成后的法定规划。
本规定所称已出让未建用地，是指以协议出让方式出让并已签订出让合同，但尚未动工开发建设的项目用地。
本规定所称历史遗留未完善出让手续用地是指我市范围内已签订土地征用补偿协议并由第三方代为实施征地补偿且已有部分审批手续的可建设用地。具体包括以下情形：
（一）《关于深圳市统征（预征）土地及违法用地补办手续的复函》（粤地政函〔1998〕141号）、《关于深圳市宝安区违法用地补办手续的复函》（粤地政函〔1998〕145号）、《关于深圳市龙岗区土地违法项目补办手续的复函》（粤地政函〔2000〕16号）及《关于确认在治理整顿土地市场秩序中完善历史用地手续的通知》（粤国土资电〔2004〕42号）批复同意完善手续的历史用地；
（二）2001年3月6日《深圳市土地交易市场管理规定》（深府令第100号）实施前经市人民政府用地审批会议批准的经营性用途的历史用地和《中共深圳市委、深圳市人民政府关于进一步加强规划国土管理的决定》（深发〔1998〕23号）印发前经宝安、龙岗两区人民政府用地审批会议批准的历史用地;
（三）2004年8月31日前已经市、区政府审批的经营性用途的历史用地；
（四）2007年6月30日前已经市、区政府审批的工业用途的历史用地；
（五）经市政府认定的其他用地情形。
第二十四条 涉及工业区块线的，从其规定。
土地整备、城市更新及棚户区改造政策已有规定的，从其规定。
属于我市已出让未建用地土地用途变更和容积调整有关政策处置范围的，从其规定。
第二十五条 本规定自公布之日起施行，有效期3年。此前发布的有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。
文档附件： 《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的政策解读.docx
关于《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的政策解读
一、政策出台的背景和意义
二、主要内容
三、预期效果
深圳市规划和自然资源局
2020年5月8日
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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